Vistoria na entrega das chaves do imóvel.

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Muitos conseguiram realizar o sonho da casa própria, e muitos não veem a hora de receber as chaves do imóvel para chamar aquilo de seu. A empolgação e emoção de estar dentro da sua casa é tanta que se esquecem de prestar atenção na vistoria de entrega. Mas você sabe para que serve essa vistoria e o que realmente deve-se olhar na entrega de chaves?

Não existe lei que obrigue as construtoras a fazer essas vistorias junto ao proprietário, portanto já virou praxe para apartamento adquiridos em plantas. É interessante que no contrato de compra e venda tenha uma cláusula vinculando a entrega das chaves com a vistoria, gerando uma segurança para o comprador.

Essa vistoria do ponto de vista da construtora tem o intuito de transferir a posse para o proprietário, onde a partir daquele momento ele se torna responsável pelos pagamentos de taxas condominiais e impostos. Mas o comprador pode usar isso a seu favor e exigir que tudo que foi prometido na hora da compra em planta esteja em total acordo com o que foi entregue.

As chaves devem ser entregues após o habite-se (Certificado de vistoria e conclusão de obra) que é emitido pela prefeitura. Explicando de forma simples, esse documento mostra que a construção está regularizada junto a prefeitura e que a partir daquele momento ela pode ser habitada, por isso “habite-se”.

Bom, com tudo certo, caneta e papel na mão e vamos a vistoria!

O primeiro item que não pode faltar em mãos é o memorial descritivo do apartamento, fornecido junto com o contrato de compra e venda, onde lá se descreve tudo que o apartamento terá, louças, metais e revestimentos. Isso é importantíssimo para conferência.

Para que a análise se torne mais fácil, vamos separar em 3 partes: teto, parede e piso.

Teto – Analise se em todos os cômodos existem pontos de luz; se o gesso ou laje não possui fissuras, e se a pintura está em perfeito estado, em caso de manchas pode significar infiltrações.

Piso – Verificar se todos os pisos estão bem assentados e se não tem barulho de “oco”. Pode-se levar um cabo de vassoura e bater piso por piso. Verificar o rodapé, caso tenha. E o mais importante as caídas de água no piso. Muitas pessoas precavidas levam baldes, ou bolinha de gude para ver se a caída da cozinha, lavanderia, banheiros e sacadas escoam para o ralo.

Parede – Verificar se todas as portas e janelas abrem e fecham com facilidade, e se estão em perfeito estado, exija a entrega de todas as chaves. A Pintura das paredes tem que estar em perfeito estado, sem trincas e com acabamento em perfeito estado.

Abra todas as torneiras e deixam cair a agua por dois minutos para que consigam ver se há algum vazamento nos sifões. Acione a descarga e analise se a vazão de água é satisfatória.

A energia elétrica não dá para ser verificada pois ainda não foi instalada o medidor de energia, mas anote no check list da construtora que esta não foi testado.

Garagem – Verifique o tamanho da garagem com a trena, pois muitos dos empreendimentos são entregues com garagem menores do que o prometido. Fique atenta.

Finalizada a vistoria, anote tudo o que observou no check list da construtora, fotografe e guarde como documento. A construtora tem trinta dias para reparar os danos ou para providenciar os reparos.

Tatiane Dias

Arquitetura e urbanista, especialista em iluminação e em projeto de interiores

Contato: (43) 9 8421-2528 / WhatsApp
E-mail: tatiarquiteta@hotmail.com

3 COMENTÁRIOS

  1. sempre que tem que fazer a entrega do imóvel geralmente tem que contratar um profissional para fazer reparos, principalmente na pintura.
    eu aconselho contratar um profissional qualificado com referência pois já vi casos de inquilinos que contatou pintores sem experiencia e o pintor sujou todo o piso, janela de alumínio e a pintura não ficou bom, na hora da vistoria o dono do apartamento não aprovou e o inquilino ligou para o pintor refazer o que não ficou bom mas como já tinha pagado pintor não voltou.
    o barato ficou caro

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